ALGEMENE VOORWAARDEN SEIZOENSVERHUUR

Deze algemene voorwaarden maken integraal onderdeel uit van iedere huurovereenkomst betreffende het appartement “Mi Sueño” en zijn van toepassing op alle reserveringen, boekingen en verblijven.

Artikel 1 – Definities

In deze voorwaarden wordt verstaan onder:

Verhuurder: de eigenaar van appartement “Mi Sueño” of diens gemachtigde.

Huurder: de persoon die de huurovereenkomst aangaat en tevens verantwoordelijk is voor alle medegasten.

Gehuurde: appartement “Mi Sueño” met bijbehorende inventaris en gemeenschappelijke voorzieningen.

Medegasten: alle personen die gedurende de huurperiode gebruik maken van het gehuurde.

Artikel 2 – Toepasselijkheid

Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle reserveringen, huurovereenkomsten en verblijven.

Door ondertekening van de huurovereenkomst verklaart huurder kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en hiermee akkoord te gaan.

Artikel 3 – Reservering en totstandkoming overeenkomst

Een reservering is pas definitief nadat:

• de huurovereenkomst is ondertekend;
• de overeengekomen aanbetaling is ontvangen;
• de reservering schriftelijk door verhuurder is bevestigd.

Verhuurder behoudt zich het recht voor een reservering zonder opgaaf van redenen te weigeren.

Artikel 4 – Betalingen

De in de huurovereenkomst opgenomen betalingsvoorwaarden zijn onverkort van toepassing.

Bij niet tijdige betaling is verhuurder gerechtigd de reservering te annuleren zonder gehouden te zijn tot enige schadevergoeding.

Reeds betaalde bedragen kunnen in dat geval worden ingehouden ter dekking van gemaakte kosten en schade.

Artikel 5 – Borgsom

De borgsom strekt tot zekerheid voor:

• schade aan het gehuurde;
• schade aan inventaris;
• vermissing van goederen;
• extra schoonmaakkosten;
• afvalverwijdering;
• meerverbruik van elektriciteit;
• overige kosten die voortvloeien uit handelen of nalaten van huurder.

Verrekening met de borg laat het recht van verhuurder onverlet om aanvullende schade op huurder te verhalen.

Artikel 6 – Gebruik van het gehuurde

Huurder dient het gehuurde als een goed huisvader te gebruiken.

Het is niet toegestaan:

• het gehuurde anders te gebruiken dan voor recreatief verblijf;
• overlast te veroorzaken;
• feesten of evenementen te organiseren;
• illegale activiteiten te verrichten;
• gevaarlijke stoffen op te slaan;
• onder te verhuren;
• derden zonder toestemming te laten overnachten.

Artikel 7 – Aantal gasten

Het maximale aantal gasten bedraagt het aantal dat in de huurovereenkomst is vermeld.

Verblijf van extra personen zonder toestemming van verhuurder is niet toegestaan.

Verhuurder kan in dat geval de huurovereenkomst onmiddellijk beëindigen.

Artikel 8 – Minimumleeftijd

De hoofdhuurder dient minimaal 28 jaar oud te zijn.

Verhuurder kan om legitimatie vragen.

Artikel 9 – Identificatieplicht

Alle gasten dienen op verzoek van verhuurder of diens gemachtigde een geldig identiteitsbewijs te tonen.

Indien de Spaanse wetgeving registratie van gasten voorschrijft, is huurder verplicht hieraan zijn medewerking te verlenen.

Artikel 10 – Huisdieren

Huisdieren zijn uitsluitend toegestaan na voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder.

Extra schoonmaak- of herstelkosten komen voor rekening van huurder.

Artikel 11 – Roken

Roken is binnen het appartement niet toegestaan.

Bij overtreding worden alle daaruit voortvloeiende schoonmaak-, herstel- en ontgeuringskosten op huurder verhaald.

Artikel 12 – Elektriciteitsverbruik

Het in de huurovereenkomst opgenomen maximale elektriciteitsverbruik is inbegrepen in de huurprijs.

Het daadwerkelijke verbruik wordt vastgesteld aan de hand van een online monitoringssysteem.

De geregistreerde gegevens gelden als bindend bewijs.

Meerverbruik wordt aan huurder doorberekend overeenkomstig de huurovereenkomst.

Huurder dient bij afwezigheid:

• airconditioning uit te schakelen;
• verlichting uit te schakelen;
• elektrische apparatuur uit te schakelen voor zover redelijkerwijs mogelijk.

Artikel 13 – Inchecken en uitchecken

De in de huurovereenkomst opgenomen tijden zijn bindend.

Afwijkingen zijn uitsluitend mogelijk na toestemming van verhuurder of diens gemachtigde.

Artikel 14 – Schoonmaak en oplevering

Ondanks betaling van eindschoonmaakkosten dient huurder het appartement netjes achter te laten.

Huurder dient:

• afwas schoon achter te laten;
• afval af te voeren;
• etensresten te verwijderen;
• persoonlijke eigendommen mee te nemen.

Extra schoonmaakwerkzaamheden worden afzonderlijk in rekening gebracht.

Artikel 15 – Afval

Het achterlaten van huisvuil, grofvuil, etensresten of andere afvalstoffen in of rond het appartement is niet toegestaan.

Kosten voor afvoer en verwerking komen voor rekening van huurder.

Artikel 16 – Schade en meldingsplicht

Schade, defecten of gebreken dienen direct aan verhuurder of diens gemachtigde te worden gemeld.

Niet gemelde schade die na vertrek wordt geconstateerd wordt geacht tijdens de huurperiode te zijn ontstaan, tenzij huurder het tegendeel bewijst.

Artikel 17 – Inspectie

Verhuurder of diens gemachtigde is gerechtigd het appartement bij vertrek te inspecteren.

Indien noodzakelijk mag inspectie binnen 48 uur na vertrek plaatsvinden.

Artikel 18 – Sleutelverlies

Verlies van sleutels, afstandsbedieningen, toegangstags of andere toegangsmiddelen dient direct te worden gemeld.

Alle hieruit voortvloeiende kosten zijn voor rekening van huurder.

Artikel 19 – Zwembad en gemeenschappelijke voorzieningen

Gebruik van zwembad, tuin, parkeerplaatsen, wegen en overige gemeenschappelijke voorzieningen geschiedt volledig op eigen risico.

Huurder dient zich te houden aan de voorschriften van de Vereniging van Eigenaren, beheerder en lokale autoriteiten.

Artikel 20 – Overlast

Huurder dient rekening te houden met omwonenden.

Geluidsoverlast, hinderlijk gedrag, openbare dronkenschap, agressie, vernieling of andere vormen van overlast zijn niet toegestaan.

Bij overtreding is verhuurder gerechtigd de huurovereenkomst onmiddellijk te beëindigen.

In dat geval bestaat geen recht op restitutie van reeds betaalde bedragen.

Artikel 21 – Ontbinding door verhuurder

Verhuurder is gerechtigd de huurovereenkomst onmiddellijk te ontbinden indien:

• onjuiste gegevens zijn verstrekt;
• sprake is van overlast;
• sprake is van illegale activiteiten;
• schade wordt toegebracht aan het gehuurde;
• bepalingen uit de huurovereenkomst of algemene voorwaarden worden overtreden.

In dergelijke gevallen vervalt ieder recht op restitutie.

Artikel 22 – Annulering

De annuleringsvoorwaarden zoals opgenomen in de huurovereenkomst zijn van toepassing.

Artikel 23 – Aansprakelijkheid

Verhuurder is niet aansprakelijk voor:

• diefstal;
• verlies van eigendommen;
• ongevallen;
• letselschade;
• storingen in internetverbindingen;
• storingen in televisievoorzieningen;
• uitval van elektriciteit;
• uitval van water;
• storingen aan gemeenschappelijke voorzieningen.

Behoudens in geval van opzet of grove nalatigheid van verhuurder.

Artikel 24 – Overmacht

Onder overmacht wordt onder meer verstaan:

• natuurrampen;
• overstromingen;
• brand;
• pandemieën;
• overheidsmaatregelen;
• oorlog;
• stakingen;
• uitval van nutsvoorzieningen;
• omstandigheden buiten de invloedssfeer van verhuurder.

Verhuurder is in dergelijke gevallen niet aansprakelijk voor schade of kosten van huurder.

Artikel 25 – Privacy

Persoonsgegevens worden uitsluitend gebruikt voor:

• reserveringen;
• uitvoering van de huurovereenkomst;
• wettelijke registratieverplichtingen;
• communicatie met huurder.

Gegevens worden niet verstrekt aan derden tenzij wettelijke verplichtingen daartoe noodzaken.

Artikel 26 – Toepasselijk recht en bevoegde rechter

Op de huurovereenkomst en deze algemene voorwaarden is uitsluitend het Spaanse recht van toepassing.

Geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in de provincie Alicante, Spanje.

Artikel 27 – Slotbepaling

Indien één of meerdere bepalingen van deze algemene voorwaarden geheel of gedeeltelijk nietig of vernietigbaar blijken te zijn, blijven de overige bepalingen volledig van kracht.

Partijen zullen in dat geval een vervangende bepaling overeenkomen die zoveel mogelijk aansluit bij het doel en de strekking van de oorspronkelijke bepaling.